解説:
例えば、1億円の投資に対する年間キャッシュフローが 300万円となる投資物件があったとする。
これを現金で購入すると、自己資金の投資に対する 実質利回りは、
300万円÷1億円=3%
一方、同じ物件を1千万円の自己資金と9000万円のローンで 購入したとすると仮定する。 ローンの金利を2%とした場合、年の金利負担が180万円となり、 これを300万円から引くと、正味のキャッシュフローは・・・
300万円?180万円=120万円
となる。
これを、自己資金の1000万円で割ると、
120万円÷1千万円=12%
となり利回りは4倍になる。 これがレバレッジ効果の威力である。
「金持ち大家さん」の日めくり金言集!
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