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投稿日:2009年03月17日 22:46
カテゴリー:
不動産投資
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解説:
大家さんの法人化は次の3つある。
?管理委託方式 管理会社を設立し自分の物件を管理する方法。ただし管理委託料は 5%?8%程度が相場なので、効果的な所得分散はできない。
?家賃保証方式 家賃保証会社を設立し自分の物件を一括借上(サブリース)して 家賃保証をする方法。保証率は15%程度が限界。
?売却方式 法人を設立し個人の土地、建物を売却する方法。 これが一番、節税には効果的だが、不動産取得税、登録免許税など 通常の売買にかかる経費がかさんでしまう。 浦田健
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