2009年6月の日記リスト
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2009年
06月30日
23:45
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「外国人が増える」
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解説:
2006年から日本の人口は減少に転じたが、在日外国人の数は
この10年で50万人増えている。毎年5万人のペースだ。
外国人を拒絶していた大家さん!
そろそろ外国人にも目を向けた方がいいですよ。
「金持ち大家さん」の日めく
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2009年
06月29日
23:46
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「ネーミングにコダワリを持つ」
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解説:
「名は体をあらわす」ということわざがあるように
アパートのネーミングにも命が宿る。
「金持ち大家さん」の日めくり金言集!
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2009年
06月28日
11:53
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「財布の中身が大事」
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解説:
アパ・マン経営の投資判断はいたってシンプル。
あなたの財布に年間どれだけのお金が入ってきて、どれだけ
お金がでていくか、そして財布にいくら残ったのかを見る
だけである。
小難しい経理の知識は全く必要ない。
「金持ち大
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2009年
06月26日
23:05
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「空室は必ず発生する」
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解説:
今は満室でも空室はいずれ必ず発生する。
満室の時にこそ、募集戦略のことを考えておこう。
「金持ち大家さん」の日めくり金言集!
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2009年
06月23日
19:32
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我が家の住人?
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我が家の床の下の住人?
毎年の事ながらタヌキがこの時期に子供を生む!
確認しただけでも5匹・・・今回は親も確認した。
もう5年近く確認している。山に餌がないのか!・・・?
餌としてドックフードをやってるけど 与えていいのかどうか?
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2009年
06月20日
23:42
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「家賃1割アップを実現する方法 」
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解説:
家賃のアップは簡単。
募集のときに家賃を上げて募集するだけ。
また、更新のときに値上げを申し出るだけである。
「家賃あがらないかなぁ」と祈っていてもダメ。
要求しなければ家賃をあげることはできないのである。。
「
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2009年
06月18日
15:55
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「究極の防犯対策」
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解説:
オートロック、防犯カメラなど、どんなにセキュリティー
を強化しても、空き巣被害が無くなることはない。
それよりも「防犯のしおり」を配布し、「正しい鍵の掛け方」
を指導したり、「入居者同士の挨拶」の奨励など、お互いの
コミュニケーションを促し、入居者同士の自衛策を講じるように
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2009年
06月16日
15:29
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家賃回収不可!
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今年も 何時もの季節がやって来た!
我が家の住人?・・・
2Fの屋根裏には猫ちゃん 一昨年は屋根の隙間は全部埋めたのに?
毎晩にゃんにゃん!
床の下は狸? 今年で5年目 毎年決まって出産!
昨年は6匹 今年はまだ数は確認してないけど5匹はいるはず!
昨年の画像 ド
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2009年
06月15日
23:26
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「融資可能になる条件(収支編)」
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解説:
融資可能になる収支の条件は次の2つ。
・金利6%
・空室率20%
これでキャッシュフローが1円でも黒字になれば収支
の条件はクリアとなる。
「金持ち大家さん」の日めくり金言集!
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2009年
06月15日
22:10
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よっしーの今日もにこにこ!
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昨日、ひでぶん よっし? 道竿の三人(釣り馬鹿3人)でボート釣り!
AM3:00ひでぶんさんの車でいざ出発!途中山口駅の近くでよっし?
を拾う!・・ ひでぶんとも
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2009年
06月12日
20:51
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「新築した瞬間、老朽化が始まる」
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解説:
多くの大家さんは、メンテナンスフリーの素材を望む。
しかし、形あるものすべてに始まりと終わりがあるように、
建物も完成したその瞬間に老朽化が始まる。
年老いた、大女優が輝き続けるのも、日ごろから自分を磨き
続けているから、息の長い芸能生活が続けられるのである。
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2009年
06月10日
23:20
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「リスクの定義」
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解説:
リスクとは本質的に知らないことを、さも知ったふり
をして行動することである。
つまり自分自身で本質をつかみ、管理できれば、リスク
はリスクでなくなる。
本質をつかんでいないために自分で管理できないところ
にこそ、最大のリスクが潜んでる。
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2009年
06月09日
23:47
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「高齢者の大移動がはじまる」
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解説:
高齢化社会が本格化しはじめている。
今後、高齢者はより利便性の高い都心部に異動することが予想できる。
なぜなら、買い物、旅行などのアクセスもよく、もしもの時も、
より高度な治療をすぐに受けることができるからである。
「金
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2009年
06月08日
23:32
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「財産を増やす地主、減らす地主」
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解説:
財産を増やす人は、駅前一等地を他人に貸し自分は田舎に住む。
一方、財産を減らす人は駅前一等地に自宅を建て優越感に浸る。
「金持ち大家さん」の日めくり金言集!
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2009年
06月07日
22:21
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「宛名フォントにこだわれ」
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解説:
昨日に引き続き、掃除を徹底する金持ち大家さんの事例。
「郵便受けの表札は入居者に任せると、フォントや色、形も
バラバラで見栄えが悪くなります。
そこで、全部私がフォントを統一して貼っているんですよ」
なんと、表札のフォントまでこだわるか!
またまた脱帽である。
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2009年
06月06日
20:39
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「掃除を徹底的にヤレ」
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解説:
セブン?イレブンは、「掃除と挨拶」を徹底させて、急成長を
遂げた。ある金持ち大家さんの掃除は、平面的ではなく立体的に
行う。それも週4回。
「だって、建物は床だけじゃないでしょう?壁も天井だって
あるんだから、目に見えるところは全部お掃除しなくっちゃね」
脱帽である。
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2009年
06月05日
23:41
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「高齢化社会から好齢化社会へ」
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高齢者2500万人のうち、その85%が自立できる高齢者。
そのほとんどが健康面に不安のない元気な方である。
しかも、個人金融資産1400兆円のうちその60%となる
840兆円を65歳以上の高齢者が持っている。
「人口の4人に1人が、元気でお金のある高齢者」となれば、
この一大マーケットをタ
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2009年
06月04日
23:04
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「挨拶は商売の基本」
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解説:
商売の基本は「挨拶」
商売のうまい人で、「挨拶」の下手な人はいない。
「金持ち大家さん」の日めくり金言集!
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2009年
06月03日
22:25
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「良い銀行の条件とは?
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解説:
良い銀行とは、大手で財務内容が良い銀行のこと、、ではない。
良い銀行の条件はただひとつ。
「金利が安いこと」につきる。
なぜなら、借りた金はすぐ返せないからである。
「金持ち大家さん」の日めくり金言集!
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2009年
06月01日
23:35
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「変化しないものは滅びる」
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解説:
恐竜が絶滅した理由を知っているだろうか。氷河期が到来した
とか、地球に隕石が衝突し灼熱地獄になったから、という説が
あるが、すべては環境の変化に対応できなかったから恐竜は
滅びた。
このように世の中の変化に適応できないものは滅びる運命にある。
今はインターネットの革命が日々起
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