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2010年5月の日記リスト
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2010年
05月31日
22:41
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「大家業はサービス業 」
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解説：
あなたの行っているアパート経営は果たして何業にあたる
のか。不動産業？、大家業？、賃貸業？
私が過去インタビューした「金持ち大家さん」達に同じこと
を聞いてみると、すべての人が「サービス業」と答えた。
これからのアパ・マン経営では、「入居者」を「お客様」
ととらえ、常にサービ
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2010年
05月29日
22:22
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湯平温泉（砂湯）！
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湯平温泉 中央の湯（砂湯）！
今回此処は初めて！小さな湯船が一つ！でも！レトロでいい！？
何が良いかと言うと！人がいない！もちろん貸切！
日本有数の名湯！
湯平温泉の開祖は鎌倉時代と言われています。現在のような温泉街の骨格が出来上がったのが江戸後期で、今から約300年前に工藤
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2010年
05月25日
22:06
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「ささやかなサービス」
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解説：
これからの大家業は、一旦、入居したら退去させないように
すること。すなわち、一旦入ったら出られない「アリ地獄経営」
を目指さなければならない。
そのためには、ささやかなサービスを常に心がける。
たとえば、誕生日などに思いがけないプレゼントなどはとても効果的。
中には、ワインや
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2010年
05月21日
23:26
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「ルールを知らずにゲームは勝てない」
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解説：
ルールを知らないど素人がゲームに勝つ可能性は
万に一つもない。
アパマン経営は、不動産等特有の税務や不動産業界の
慣例など極めて複雑なルールがある。しかし一旦マスター
すれば資産を増やし続けることは恐ろしく簡単だ。
だからこそ不動産は買う前に買った後のことを
学ぶこ
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2010年
05月18日
21:29
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「ウチは広く募集していますから・・・のウソ」
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解説：
「ウチは、最初からこの辺の業者さんに物件情報を公開し
ていますし、この辺では一番知名度がありますから、是非、
専任で募集させてもらえませんか？」
最初から情報を公開すると言い切るなんて、ずいぶん良心的な
不動産屋さんだと思ったが、念のため隣の不動産屋にいって
聞いてみた。する
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2010年
05月17日
23:15
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松井タツオさん！
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佐賀に行こう！
先日「ASHITA」のデビュー曲「旅に出よう」「みんなであるこう」をアップしましたが、
お聞き頂けましたでしょうか？
5/11、12は、そのASHITAのプレゼンで佐賀県に行ってきました。
実は九州にはクラウン時代から何度も行ってますが、佐賀は初めてです。
釣り名人の川
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2010年
05月13日
16:50
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大見麻華さん！松井タツオさん！
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昨日、私の潮風庵（佐賀釣吉三平クラブ事務所）に川原会長の後輩
作詞家冬夏さんと作偏曲家：松井タツオさん（ディレクターとして北島三郎、
水前寺清子、イルカ等多数を担当）歌手：大見麻華さんをつれて来た！
松井タツオ先生が私のモズライトで弾きだし大見麻華さんが即効で歌い
出した！オ
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2010年
05月11日
21:38
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「大家さんも営業せよ！」
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解説：
建てれば、埋まる。
これは昔の話。
今は、入居者や不動産屋さんの「買い手市場」。
営業ができないければ生き残ってはいけない。
しかし、営業の仕方は簡単。あなたの顔と、名前と物件を
覚えてもらうだけ。あとはコミュニケーションを密にする
だけでいい。
「金持ち大家さん」の
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2010年
05月09日
22:51
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不動産投資
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織田様
突然のメールで、失礼します。
佐賀市のSと申します。
実は、昔（２０年ほど前？）、ウエイトトレーニングでご一緒したことがあります。
南部バイパスの友田さんの所です。
リョーユースポーツプラザだったかも知れません。
だいぶ昔になりました。
思い出していただけたでしょうか。
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2010年
05月06日
00:10
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おさるの湯
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今日５日初めて行ってきました。
おさるの湯は、2002年１０月１日にできた新しい施設です。
施設には内湯、露天風呂、家族風呂の他に貸切の家族で浸かることができる蔵風呂というものもあり、受付で露天か内湯か家族湯かを聞かれます。入浴料を支払い、入口横の軽自動車の方にチケットを渡します。
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2010年
05月04日
21:59
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借入上手は会社を潰す！
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借入金依存率や月商倍率の基準を超える投資はしない。
借入上手は会社を潰す。。。！
長短借入金（手形割引を含む）は総資産のいくらを占めているか、
また月商の何ヶ月分に相当するかを測る指標である。
依存率は３０％、月商倍率で３ヶ月以内である。
売上高支払利息率は１・５％以下
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2010年
05月03日
11:14
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捨てる事から始める
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ピイチであるということは、例外なく業績不振である。
業績不振であると言う事は、まず、ムダも含めて、
やめる事を決めざるを得ない。
捨てる事から始めなければならないのである。
業績がよい時はこれが出来ない。不振を吸収できているため、
ムダが許容範囲となってしまうからである
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2010年
05月02日
21:29
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うなぎ釣り！
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２０１０年５月１日 PM１８：００?２４：００ うなぎ釣り！
参加者：三平会長・道竿・船津 松本師匠・柴垣さん・スタッフ森田
三平会長 アラ竿から最近はチヌ釣り！に・・鰻釣り！！！
１９：３０道竿とスタッフ森田は用事の為退散 入れ替わりに船津・柴垣さん参戦！
２０：３０瀬代わりじゃなく
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