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2009年4月の日記リスト
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2009年
04月30日
22:29
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「高齢化社会から好齢化社会へ」
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解説：
高齢者２５００万人のうち、その８５％が自立できる高齢者。
そのほとんどが健康面に不安のない元気な方である。
しかも、個人金融資産１４００兆円のうちその６０％となる
８４０兆円を６５歳以上の高齢者が持っている。
「人口の４人に１人が、元気でお金のある高齢者」となれば、
この一大
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2009年
04月26日
22:20
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世界遺産登録を目指します！
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（幕末佐賀の歴史遺産）の世界遺産の登録を目指します！！
佐賀市でも先人達が残した歴史的遺産が数多くあります。
中でも（幕末佐賀の歴史遺産）
築地反射炉跡・・わが国で最初の反射炉（金属を溶融する炉）鉄製大砲鋳造。
多布施反射炉跡・・佐賀藩の技術が評価され、江戸幕府の注文を受け鉄
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2009年
04月25日
23:04
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「いい業者、悪い業者」
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解説：
あなたにとって「いい業者」とはどんな業者だろう。
いい業者の条件とは、コミュニケーションが密にとれ、
要望に対するレスポンス（反応）が早い業者であること
が条件。
それと、もうひとつ。
自分の「意見」ではなく、まず「事実」を正確に伝えてく
れるかどうかである。
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2009年
04月21日
23:42
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「資産は３代続くと無くなるわけ」
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解説：
例えば、兄弟が３人いるとしよう。
その遺産をその３人で平等に等分するとしたら、ひとり当たりの
相続分は１／３になる。さらにそれぞれに子供が３人いるとして、
また平等に三等分する。
すると、元の資産が３×３＝９となり、孫の代になると１あった資産
は、１／９となる。こうして３代目
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2009年
04月19日
22:34
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「究極の防犯対策」
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解説：
オートロック、防犯カメラなど、どんなにセキュリティー
を強化しても、空き巣被害が無くなることはない。
それよりも「防犯のしおり」を配布し、「正しい鍵の掛け方」
を指導したり、「入居者同士の挨拶」の奨励など、お互いの
コミュニケーションを促し、入居者同士の自衛策を講じるように
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2009年
04月16日
22:25
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有馬魚神の魚拓ギャラリー
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有馬幸蔵・・灯台守男（魚神）
我が人生は・・釣にあり！
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2009年
04月15日
21:31
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不動産投資
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○自主管理は、まず無理！
あなたはクレームに24時間対応できますか？
滞納賃料を自分で請求し集金できますか？
自分で修繕ができますか？
但し、大家さんは、優秀なマネージャー、マーケッターで
ある事！
＝大家さんは頭脳を使い、作業は管理会社さんに任せる。
○利回りは重要。しかし、
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2009年
04月14日
22:06
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不動産投資
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○投資スキームは一つではない。
それぞれの将来像や実情に合ったスキームを選ぶべき！
＝何でもかんでもレバレッジを聞かせれば良いと言うもの
ではない。
○余り多くの意見に惑わされるな！
資料コレクターになって何するの？
○減価償却の重みを知る。
「都内の物件で入居率が良くてもCF
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2009年
04月13日
22:33
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不動産投資
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○不動産投資は、その不可逆性から、投資するタイミング
が何より重要。
＝安く買えるタイミングを逃すな！
○不動産投資の世界では、「リスク」と「危険」は同意語
ではない。
＝不動産投資は、他の投資と比べると「リスク」：不確定
要素をコントロールし易い。
○大家業とは、元来、
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2009年
04月12日
20:32
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「小規模企業共済で賢く節税」
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解説：
「小規模企業共済」は大家さん個人でも入ることが
できる。この制度を利用すると、将来、事業を廃業又は、
法人の役員を退任した時にその後の生活資金として共済金
を受け取ることができる。
会社はその掛け金分を役員に上乗せして払うことで節税
になる。一方、役員はその掛け金分の収入が増
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2009年
04月10日
22:57
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日峰さん！
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佐賀市の佐嘉神社・松原神社で『秋祭・日峰さん』
2008年10月10日（金）?10月12日（日）、佐賀市の佐嘉神社・松原神社で『秋祭・日峰さん』が齋行される。五穀豊穣、商売繁盛を祈願し行なわれる例祭。当日は境内が露店などが出店して賑わう。3日間にわたってステージイベントが行なわれるほか、10月
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2009年
04月09日
23:33
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一棟もの購入!
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○（一棟もの）収益不動産への投資を行うのなら、プラン
トスケジュールを確り立て、その通りに動く事が大切。＝
一度決めた事をコロコロ変えない事。
＝成功者の行動パターン思考パターンを見習え！
○チャンスを見逃すな！チャンスが来たら機敏に反応し、
自分の成功は自分の手で掴め！
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2009年
04月08日
10:31
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世界遺産登録を目指します！
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（幕末佐賀の歴史遺産）の世界遺産の登録を目指します！！
佐賀市でも先人達が残した歴史的遺産が数多くあります。
中でも（幕末佐賀の歴史遺産）
築地反射炉跡・・わが国で最初の反射炉（金属を溶融する炉）鉄製大砲鋳造。
多布施反射炉跡・・佐賀藩の技術が評価され、江戸幕府の注文を受け
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2009年
04月07日
23:57
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「お金持ちになるには３つの支出に注意」
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解説：
あなたが、経済的に豊かな暮しを望んでいるのなら次の３つ
の支出に気をつけなければならない。
１、車
２、保険
３、家
常に「お金が無い」と嘆いている人は必ずこの３つが揃っている。
これを持っている人は一見豊かに見えるが、私はこれを
「貧乏三種の神器」とよんでいる。
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2009年
04月06日
23:39
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戸建賃貸が賃貸市場を変える!
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解説：
先日、日経新聞に次のような記事が載っていた。
賃貸、分譲を問わず、住まいは「一戸建がいい」という世帯が
８割あるという記事だ。
私が行った、賃貸マンション６５００世帯への独自アンケート
でも、その８割がもし「戸建賃貸」があったら住みたいと答えた。
しかし、「戸建賃貸」の供給は
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2009年
04月05日
23:51
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アンテナの張り方
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解説：
成功者はやり方がわからないから「できない」とは考えない。
やり方が分からないなら「やり方は必ず見つかる」と強く
念じてみよう。
「できる方法」は必ずそのアンテナに引っかかってくるはずだ。
「金持ち大家さん」の日めくり金言集！
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2009年
04月04日
10:43
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佐賀の釣吉三平！オーストラリア編！
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若かりしころの三平さんの映像！
佐賀釣吉三平クラブ会長のオースロラリアでのアラとの大激闘！
[[YT:bwOJhV_brRk]]
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2009年
04月03日
23:28
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中古物件を法人を設立して購入するメリットとは？
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解説：
ある程度の家賃収入が稼げる中古物件の購入は、最初から
法人設立して購入する方がいい。
消費税還付のスキームが組みやすいだけでなく、青色申告の
欠損金繰り延べは個人３年に対し、法人は７年間に延びる。
しかも、経営に必要な費用はすべて経費になる。
節税を効率的に行い内部留保を固め
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2009年
04月02日
22:08
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宇宙は不均衡を嫌う
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解説：
片方が儲かって、片方が損をする。
このよなバランスが悪い取引は必ず反作用が働き
バランスを保とうとする力が働く。
家賃もそう。家賃に見合った部屋を提供していないから
家賃が下がる。ただそれだけのことである。
「金持ち大家さん」の日めくり金言集！
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