これでどうか？
http://www.youtube.com/watch?v=8zeUJ12qTwo

一昨日　アクセス数が過去最高に達した！

このアクセス数を見てもアパートを借りたい人が見ているかな?と（自己満足）！

この二日で２件の入居者が決まった！・・・

この勢いでと思い・・・iモードのホームページも立ち上げた！

若い人が携帯でアパートを探す　そういう時代　時代に後れないためにもうまく

パソコン　携帯を武器に勝ち組大家に・・・検索・・・は

佐賀市　大家さん・・　がばい大家さん・・佐賀　賃貸　アパート・・

よか部屋ばんた・・でお願いします。　

解説：

今の時代、家賃は下がっていくもの。と多くの人が
思い込んでいる。
しかし、そんな思い込みをよそに、家賃をあげている大家
さんがいる。その大家さんがやっていることは何か？
「大家としてやるべき事をやる。そしてそれに見合った
家賃を要求しているだけ」という。
当たり前のことをやり、要求する。
なるほど、当たり前のことをせず、要求もしなければ、家賃
はあがるはずも無い。

「金持ち大家さん」の日めくり金言集！
浦田健

今日　Ｍ・・不動産から資産運用アパート経営・家主（オーナー）様必見！！

アパート完成内覧会の案内をもらっていたので勉強と思い行くことに！

場所：神崎郡吉野ヶ里町豆田１２４?１

賃貸住宅経営が初めての方でも安心！一括借り上げイステム！

生活空間！１．５倍の発想　オーナー必見！共同住宅で８層構!

専有面積６０?の２ＬＤＫが生活面積９０?の２ＬＤＫ＋３Ｓの大空間！と

収納たっぷりの新しいライフスタイル！・・・

工事費：５，２００万円　年間家賃：６，８１６千円

表面利回り：１３．１１％・・・えっ?！

久し振りに見に行った内覧会！進化している・・目からウロコのところもあり

がばい？じゃないけど！少し刺激を受けた一日でした。

http://www.ozkoumuten.com/work/kengakukai.pdf

解説：

不動産は「稼動」してこそ資産！
「稼動」していない不動産、それは「死産」に他ならない。
不動産をもっと「稼動」させるヒントはないだろうか。
空いているスペースは無いだろうか？

「金持ち大家さん」の日めくり金言集！
浦田健

解説：

少子化の原因は、晩婚化、女性のキャリア進出などがあげられる。
特に晩婚化率は、30代の男性が40％、女性も30％を超え、年々
晩婚化は拡大している。
「金持ち大家さん」の日めくり金言集！
浦田健

解説：

高齢者２５００万人のうち、その８５％が自立できる高齢者。
そのほとんどが健康面に不安のない元気な方である。
しかも、個人金融資産１４００兆円のうちその６０％となる
８４０兆円を６５歳以上の高齢者が持っている。
「人口の４人に１人が、元気でお金のある高齢者」となれば、
この一大マーケットをターゲットにしない産業など成立しない
時代になるは明白である。

「金持ち大家さん」の日めくり金言集！
浦田健

解説：

昔はマイホームを持つことが、人生におけるひとつの大きな
目標だった時代だ。
現に、ある情報誌の調査によると、１０年前はマイホーム派が６割、
賃貸派が４割だったが、今はマイホーム派が４割、賃貸派が６割と
逆転している。
今の世の中は、一夜にして昔の価値観が入れ替わってしまう、
そんな時代だ。
常に世の中の動きを捉えられるように、アンテナを張り続けることが
重要である。

「金持ち大家さん」の日めくり金言集！
浦田健

解説：

良い銀行とは、大手で財務内容が良い銀行のこと、、ではない。
良い銀行の条件はただひとつ。
「金利が安いこと」につきる。
なぜなら、借りた金はすぐ返せないからである。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「金持ち大家さん」の日めくり金言集！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　浦田　健　　　　

解説：

抵当権とは、銀行が自己の債権を担保するため、債務者の不動産等に
に抵当権を設定するもので、債権額ズバリの額が担保される。
新たに借り入れを起こす場合には、新たに抵当権の設定が必要になる。
一方、根抵当（ねていとう）は、継続的に発生する債務を一定額
（極限度という）まで担保するためのもの。
つまり、その極度額の範囲であれば、何度でも融資を受けることが可能
になる。そのため事業資金の融資などで根抵当権が設定されることが
多い。

「金持ち大家さん」の日めくり金言集！
浦田健

解説：

条件さえ揃えば、中古物件でも消費税の還付は受けられます。
還付が受けられたときは、迷わず物件のバリューアップに
資金を投入しましょう。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「中古物件でも消費税の還付はできる」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　浦田健　

解説：

成功者はよく学び、よく遊ぶ。
机に座っていても、いいアイデアは浮かばない。
外にでて体を動かしたり、たくさんの情報に触れることで
アイデアは突然ふってくるものなのです

「金持ち大家さん」の日めくり金言集！
浦田健

解説：

アパ・マンを新築する場合、本格的スタートの条件は、
次の３つが揃わなければならない。

１、練り上げられた設計企画
２、事業計画どおりにできる根拠（建築会社の概算見積等）
３、事業資金の目処（銀行融資の目処）

例えば、これが揃う前に、設計正式契約をしてしまうと、
計画自体が絵に描いた餅になる可能性があるので注意が
必要だ。
「金持ち大家さん」の日めくり金言集！
浦田健

いつもの事ながら突然やって来る！？・・・のが新井さん！

２日前　今から福岡を出るから居ってくれ！！いいよ・・待っとくよ！・・

１８：３０過ぎ佐賀駅に着いた。ホテルは東横インを取ってある！迎えに来てよ！

了解！・・・昨日は大阪から福岡の投資物件を見に来た　今日も見て回って少し

良い物件があったので・・僕にいいか！悪いか！・・みて欲しい・・

新井さんの好きな区分所有ばっかり！・・ズバリ止めたが良い！・と言ってやった！

僕も１１所帯持ってるのに（笑い）

これじゃ?スピード上げて人生リセットできんよ！・・？

同じ労力使うなら１０所帯以上あるアパートにしたらと助言したら了解した。

結論が早い・・じゃ　じどっこに飯食いに行こう?

解説：

最近私が一番注目している土地活用は「戸建賃貸」。
例えば、相続用にとってある遊休地に３棟の「戸建賃貸」を
建てるとする。
相続が起きた場合、相続人同士平等に相続することができる。
さらに、長男は「住む」、次男は「貸す」、三男は「売る」。
このように相続人が各自の自由な意思で活用できるのが、
「戸建賃貸」の魅力なのだ。
「金持ち大家さん」の日めくり金言集！
浦田健

数年前から考えてた海外のロングステイ！

マレーシア　フイリッピン等々？　寒いとき、暖かい海外へ・・と考えてた！・・

私の友達マサヒロさん（佐賀んもん）３年前から度々カンボジアへ？

熱帯魚の水草の仕入れの為に行ってたけど　気候が良いのと　物価が安い事！

カンボジア・・１ヵ月のゲストハウス９０ドルで（掃除、洗濯もやってくれる）
　　　　　　　
ビール６０セント　タバコ２５セント　公務員の給料５０ドル（５千円）

１ヵ月３万円もあれば十分・・半年１８万円・・スゲ?　早く行きたい！

まさひろさんのmixiアドレス　　お尋ねは下記へ・・

http://mixi.jp/show_friend.pl?id=7420710

解説：

日本一カンタンな事業シュミレーションの方法を教えよう。

例えば、利回り１０％が稼げる総事業費を求めるには、
年間家賃収入に１０を掛けるだけ！
　
　年間家賃収入×１０＝１０％でまわる総事業費

あなたが目標とする利回りが稼げる総事業費を求めるには、
年間家賃収入を希望利回りで割り戻せばいい。
たとえば、利回１２％を目標にするためには・・・、

　年間家賃収入÷０．１２＝１２％でまわる総事業費

「金持ち大家さん」の日めくり金言集！
浦田健

私は、元旦から温泉とお酒三昧！

昨日、古賀君（昨年大家業デビュ?）から　今から出てくる。？・・ＯＫ

今年最初の来客者！　美味いコーヒー入れておくね！・・実は自分が飲みたいから？

私の事務所（小さな小屋）の横に小さな宴会場（囲炉裏の部屋）で待つこと１時間

手土産片手に　新年の挨拶もそこそこに　明日の買い付け（福大の近く）！の話！

いいね?　正月早々　応援のかいあるね?頑張る人大好き！・・・頑張れ?

今日連絡が有り　融資条件付きの買いつき証明出したと！

後は　銀行次第！　　でも行けそ?う。　

大分に空き部屋（豊国スカイマンション）があったのでアパマンショップの東店にお願い

してたら入居者が決まったと報告があったので、お礼と年末の挨拶に出かけた。

大分県のキャノンの大リストラ等々の中での入居者が決まり感謝！感謝でした。

アパマンショップの皆さんありがと?

帰りは楽しみの一つ・・温泉・・大好きな湯平温泉！

ここは　泉質が良く　人が少ないほとんど貸切状態　料金箱に200円入れるだけ！

1時間程入浴し気持ちよく帰宅＞・・・

解説：

戸建の占有者は、前の所有者の場合がほとんど。
そこで、戸建を競売で落札したら、前の所有者にはそのまま
住んでもらいましょう。
ローンがきつくて競売になったのなら、家賃の方が安くて
きっと喜ばれます。

「金持ち大家さん」の日めくり金言集！
浦田健