解説：

２００６年から日本の総人口は減少に転じているが、
逆に在日外国人の数はここ１０年で毎年５万人も増えている。
空室を嘆く前に、今あなたの目の前にいる外国人に注目して
みよう。
「金持ち大家さん」の日めくり金言集！
浦田健

解説：

どうしても空室が埋まらないとお困りなら、リサイクル
ショップで家電用品を買い揃えよう。
ＴＶ、電子レンジ、冷蔵庫、洗濯機、エアコンなどなど。
入居者にとってあると助かるものを置くと、あっさり
満室になってしまうことが多い。

「金持ち大家さん」の日めくり金言集！
浦田健

お客様が行動を起こすしくみ!

「なんじゃ、こりゃ？」
この感情のネジレがお客が行動を起こすしくみ。
これを心理学で認知不協和という。
例えば、入居募集広告のよくあるキャッチコピー、
「新築デザイナーズマンション」
これで感情は捻れない。すなわち行動も起きない。
「お医者さんもビックリ！住むと健康になる賃貸マンション発見！」
どうだろう？見てみたいと思ったでしょう？
実際にこのキャッチコピーを使った募集実験は即満室という結果
になった。
「金持ち大家さん」の日めくり金言集！
浦田健

空室なのを景気のせい、需要と供給のせいにしてはいけない。
「必ず満室になる！」そう信じ、今あなたがやれることを
すべてやることだ。
そうすれば、必ず天はあなたに味方する。
「金持ち大家さん」の日めくり金言集！

Ｙａｈｏｏ?・・・じゃなく・・・Ｙａｂｏｏ！

今日ＴＶで話題になっていた？・・・Ｙａｂｏｏ？

これはアパートのネーミング　アパートの所有者　薮内さん

ヤブウチをもじって　ヤブー

これだけのネーミングで話題殺到・・・・・もちろん　インターネット接続

ヤフーじゃなく　ヤブー！　　いかにネーミングが大切か！・・・である。

入居者の誕生日に思いがけないプレゼントを贈ろう。
プレゼントにはお金をかけなくてもバースデーカード
だけでも気持ちがこもっていればそれで十分。
きっと入居者は喜んでくれるはずだ。（金持ち大家塾　塾長浦田　健）

実践その一　・・・ＳＥＲＡＩ参番館の入居者に誕生日のプレゼント
　　　　　　　　　焼き鳥（じどっこ）の食事券三千円を差し上げている。
　　　　　　　　　
ＳＥＲＡＩ参番館と焼き鳥（じどっこ）・・・同じ大家だから出来る。

ある市が出したというレポートである。

そこにはつぶれる店の兆候が具体的に示してある。
第一には、行政に何かをしてもらおうという姿勢が非常に強いこと。
店主が町ずくりなどのセミナーに出たり、ボランティアの集まりに行って発言するものの、自分の店のことは何一つやらない。
他力本願で、行政から町ずくり資金が下りてくるのをひたすら待っている。

第二には、掃除、挨拶、品揃えのチェックなど日々やらなくてはならない事をやってない。やはり掃除はお店（アパート等々）がうまくいくかどうかの重要なサインなのである。

第三は、七年間模様変えをしないということ。

この三つのことに当てはまるような、魚屋さん八百屋さんはつぶれるよと珍しく行政側がいい切ってる。

葉隠れにも、小事の大事という言葉が記されている。非常に小さなこと、日常のことを大事にする。今現在を大事にするということである。

松下幸之助が言ったのは正しくそれであって、（掃除しとるか）ということは耳にタコが出来るくらいに言われた。　　著書：原口一博　やめへんやろうな・・・より・・

リフォームも完璧、掃除も完璧、業者へのPRも完璧。
すべてやったのに、空室が埋まらない。
やることが無くなったのでプランターに花を植えてみた。
そしたら５分後に入居者が決まってしまった。
私が体験した、ウソのようなホントの話である。

金持ち大家塾　浦田　健

昨日　大分に区分所有（3世帯所有）その内の1世帯が半年近く空いていたので管理会社から紹介されたÅ社に再度入居者のお願いに行く。
入居が決まらない理由？訳を担当者に尋ねてみた。　するとハトの被害が一番だと！
次に部屋が暗い等々！！・・・一番いけなかったのは半年ほったらかしにしていた自分！
・・でも・・理由が判ってたなら大家に教えるべきと思うけど？・・・
担当者と色々話をしてとりあえずハト対策を業者にお願いすることにした。

大分に行く楽しみが温泉　最近一番気に入ってる温泉が湯の平温泉(銀の湯）
銭湯代200円　料金箱が置いてあるだけ！番台はあるけど人はいない。
地元の人に泉質を聞くと胃腸にいいらしい。なんと言っても人が少ないこと。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ちょうお薦めの温泉です。

ルームシェアに必ず必要な設備は・・・
ＴＶ一台、冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機、食器、掃除機、エアコンなど。

中古なら全部合わせても１０万円もしない。

ちなみに、あると便利なものは・・・
インターネット、個室のカギ、乾燥機、布団、etc･･･

金持ち大家塾　塾長　浦田　健

雨の日も　風の日も　嵐の日も　雪の日も？？何か宮沢賢治の歌みたい・・笑い
僕の大事な人（アパート・マンション）僕はそう呼んでる。
僕の為に３６５日　それこそ雨の日も風の日も。。魚釣りに行っても　文句も愚痴も言わずにちゃんと稼いでくれる。
この人達（アパマン）がチョット年とって来たので（入居者が綺麗、美人がいいと言っている）化粧してあげようようと設計士、カラーコーディネータのY.Mさんに相談早速　０アパートの化粧に取り掛かる　Y・M　さんのマジックにかかった０ちゃん（０アパート）は若返り美人になった。さっそく不動産屋（管理して貰ってる会社）に見てもらった。
美人になった０ちゃんにまもなく入居者が決まった。
やっぱ　手を掛ければこの人達は　大家を裏切らないな?と思った今日この頃でした。

浦田健によれば
入居待ちをつくるのはカンタン。
満室になっても、入居募集をやめないことである.

SERAI壱番館を新築した時から４?５年は入居待ちがあった。
設計はもちろんライフデザイン設計
変形の土地に命を吹きかけプランを考えるのが好きらしい。
ＳＥＲＡＩ壱番館にしろ　ＭＥＩＴＡ?にしろ今までになかったデザインだと自負している設計士と大家（最強のちんコンビ）です。 　そう大家だけ思ってるかも！

浦田健によれば
ルームシェアとは、家族、親戚、恋人ではない他人同士が１戸の
アパートやマンションを２、３人程度で部屋を割振り共同で生活
するスタイルのこと。
ここ数年、こういった貸し方、借り方が増えてきている。
もし空室で困っているのなら「ルームシェア可」にするだけで
あっけなく満室になることもあるのだ。

空室対策　浦田健によれば

道を挟んで八百屋が２軒ある。
同じ市場で同じリンゴを同じ値段で仕入れてきたとする。
Ａ店はリンゴをピカピカに磨き、Ｂ店は仕入れてきたままの
状態で店頭に並べている。
価格はＡ店もＢ点も一個１００円だ。
さて、あなたはどちらのリンゴを買いますか？

浦田健によれば
不動産業者には、大家さんに直接募集依頼を受けている
「元付け業者」と実際に入居者を決める「先付け業者」が
存在する。もし、なかなか入居者が決まらないのであれば、
元付け業者が物件情報を独り占めしている可能性がある。
そんな時は、先付け業者である同業他社にも物件情報が公開
されているかどうかチェックしてみよう。
あなたの物件をお客様に紹介してくれる業者が多ければ多いほど
入居者が決まる可能性は高くなるのである。

９月よりアパート（SERAI参番館　全員学生さん）の入居者に誕生日プレゼント　食事券を上げてるので、チョット好評　大家の自己満足
今回　考えてるのが　美人ママがやっている小料理　微酔　の食事券（誕生日プレゼント）何が美味しいかって？　肉じゃが
ところで何処の入居者にしようかな？お店に近い所・・・Aコーポ　かな
こうご期待！

焼き鳥　じどっこ　で忘れてはいけないのが右足の豚足
この豚足　大将のオリジナル商品　味といい匂いといい豚足を感じさせない風味に
なってます。コラーゲンたっぷり？大将に日本一の味だねと言ったら　宇宙一と言い切った！チョットオーバーに誉めたのになぁ
そうそう　なんで右足？　大将いわく話題性　なるほど！

東国原知事がＴＶ等で宣伝している地鶏（じどっこ）
今年の春にオープンした　焼き鶏　じどっこ　佐賀市水ヶ江2-7-40
直接宮崎から仕入れ　店内は東国原知事の似顔絵（許可済み）等々でいっぱいです。
大将に何がうまかね?と聞いたら　こくばる焼きが　がばいうまかって言われ
注文したら　やっぱ　がばい旨かった。
みなさんも一度行ってみては。。。大将のキャラクターもイイッスヨ！

昨年6月にコーポ古賀を購入し、ＳＥＲＡＩ参番館（ペルシャ語でサライ：やすらぎの館）と名称変更しました。入居者の方に新しいサービスと思い 未だ誰もやってないと思ってるど
今月から誕生日プレゼント（食事券）三千円分を差上げてます。
宮崎県の東国原知事が宣伝している宮崎地頭鶏料理店です。
場所：佐賀市水ヶ江2-7-40
店　：焼鳥　じどっこ
携帯：080-3985-5105
宮崎県から直接仕入れしてるそうです。皆さんも一度ご賞味ください。
誕生日プレゼントはずっとやって行くので入居者の方、これから入居予定の方宜しくお願いします。