空室対策を考えるよりも、現在の入居者にご満足いただき、
　長期入居していただくための対策を考えてください。

「大家さんの収入は不動産が生み出しているのではありません。
　入居者の財布から出ているのです。」

「アパートが不労所得を生む？
　働かないでお金が儲かるわけがないじゃないですか。
　アパート経営は商売なんですから、ちゃんと働いてください。」

「とは言いながら、
　ちょっとの労働で儲かるのがアパート経営の良いところです。」

（西山雄一）

解説：

消費税は、最終消費者が支払う税金。
大家さんは、部屋を貸す人だから最終消費者ではない。
だから、新築にかかった消費税はほぼ全額取り戻すこと
ができる。
この事実を９９％の大家さんは知らない。
そして、９０％以上の税理士も知らない。
知らないということは本当に恐ろしい。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「金持ち大家さん」の日めくり金言集！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　浦田健

以前　佐賀釣吉三平クラブの会員で　昨年不動産会社（中央不動産）を設立された

久米社長が自分のＨＰと　私のiモード用のＨＰを作って下さいました。

http://www.bunbun.ne.jp/~serai/

まだ未完成ですが自分でも編集出来るように今頑張っています。

結構大変だけど楽しい?・・・笑い！

解説：

これからの大家業は、一旦、入居したら退去させないように
すること。すなわち、一旦入ったら出られない「アリ地獄経営」
を目指さなければならない。
そのためには、ささやかなサービスを常に心がける。
たとえば、誕生日などに思いがけないプレゼントなどはとても効果的。
中には、ワインや毛蟹を送るツワモノ大家さんもいるが、
お金をかけなくても、お誕生日カードなどでも十分だ。
田舎を離れて一人暮らし、彼女いない暦○年の入居者も
きっと喜んでくれるはずである。

「金持ち大家さん」の日めくり金言集！
浦田健

三波春夫・・お客様（入居者）は神様です。

お客様（入居者）から食べさせて貰ってる・・と思ったら！

お客様に何か出来ないかと思い　誕生日にプレゼントを一年前から行っている。

僕だけかと思いお世話になってる不動産屋に訊ねると一人プレゼントをやってる

大家さんがすでにいると　その大家さん　プレゼントを換気扇　お風呂等々！

の掃除をプレゼント　さっすが?・・・・

僕の誕生日プレゼントは昨年まで　食事券・・！

今年はまだ誰もやってないプレゼントを用意いたしました。

皆さんこうご期待を！

10年前から4人で不動産に関する勉強会？情報交換会！ただの飲み会？

全部当てはまる・・笑い！

座長がＵ社長・・Ｉ地区で85％以上の分譲を手がけた伝説の不動産屋さん！

当時手掛けた分譲地を地元の不動産屋3社にお願いし売ってもらい1年で

一番儲けた年が8億円！・Ｕ社長が半分の4億円残りの4億円を3社で分けたそうだ。

みんな億万長者　ベンツに乗り！　Ｕ社長に足向けて寝れないと・・言ってたそうだ。

そのＵ社長を頭に　三井系のガス屋さんの支店長Ｙさん　凄腕設計士のＭさん

そしてアパマン経営の私　この4人で2ヶ月に1度の割合で飲み会？

来年もそれぞれ目標を達成するよう・・・誓いお開きに・・

今回も　じどっこ（焼き鳥屋）にて！

人間は万物の王者！神すらも人間が作ったものだと言うことを！

結局は、宗教がみな違う。今の宗教は　だいたいどの宗教でも、

人間は弱いという事を前提としてやっている。

あの人間観は、万物の王者やと！神様はたくさんあるけれども、

みな人間が創造したものやと。　ところが！人間が創造した・・・

神の前に手をついて、そして教えを乞うという。

さらに一段上がって神をつくって自分も一段上がってまた教えを乞うと、

そういう奇妙なことを人間はやりよる。人間に勝つものはない！

神様も人間には勝たん！人間がなかったら神はない。

人間は神のしもべではない！　　　　・・・　松下政経塾長講和より・・・・・