マイホームの購入こそ、やってはいけない危険な投資

一生涯かけて支払う巨額の借金をして、危険な不動産購入
それは　マイホームの購入です。
住宅ローンは　返済原資が自分の労働によるものだから　昇給が止まったり　ボーナスが減額されたり　病気になって働けなくなったりすれば　債務不履行になります。

これに対して不動産投資は　自分が働かなくても入居者からの家賃収入によって借入金を返済していけばいいのです。

コントロールされた10億円の不動産投資よりも　5000万円の住宅ローンのほうがよっぽど危険なのです！！

　　　　　　　　　1年で10億つくる･･･著者　金森重樹

あなたが
今すぐ幸せになる方法！

思わず（あの人のせいで・・・）とつぶやいていませんか？

誰かを傷つけることで、あなたはその人よりも下になる。
　　　　　たとえそれが仕返しであっても
　　　　　その人と同等になるだけである。
しかし誰かを許したとき、あなたはその人よりも上になる。

・・・あの人のせいで・・・をやめると
　　　人生は
　　　すべてうまくいく！！
　　　　　　　　　　　　　フレッド・ラスキン

お金持ちになるためのひとつの重要な条件・・・

非常識な事が　非常識な結果を出す！

初めての事をやる時には、当初は常識外れと言われるかも知れません。
しかし、そこから新しいものが生まれます！！

今までと同じことをしているのでは、今までと同じ結果です。
今までと違う行動が、今までと違う結果を出します。

　　　　　　　お一人様　人生1回限り！！

百の理屈より　1つの実践の方が　よっぽどカッコいい！！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　RACT　ONE

先日　福島君（なぎさ本舗　京都屋社長）から釣りに行くけん来んねと誘われる。
友達が今井雄太郎さんも連れてくっけん・・・え?っ。。。あの有名な！
http://www.nagisa-0927.co.jp/(京都屋さんのＨＰ）

朝3時迎えに来てもらう。今井さんは福岡のTVの仕事を終え　寝ないで来たみたい。
5時に出港　2時間程で壱岐沖に到着　早速つり始める。　
タイ　レンコダイ　アマダイ　ブリ　納竿まで入れ食い？

帰り際　古湯の温泉　山あかり（社長　左から2番目）の社長から温泉に入って行かんねと言ってもらい皆で行くことに。ついでに釣った魚をさばいて貰い宴会にとつにゅう。
山あかりの社長色々有難う御座いました。 今井雄太郎さん真ん中　僕は写す人
http://www.yamaakari.com/

「金持ち大家さん」だけが知っている 空室が満室に変わる究極の方法　著者（浦田　健）
金持ち大家塾のテープ全巻購入　
その中で自分なりにアレンジして実行してみた。
８所帯の内５所帯空いていたので早速実行してみた。すぐに効果が現れ一月経たない内に満室になった。 　ちょうど３月の初めだった事もありタイミングがよかった。
それと　他社の不動産業者に頼んだことも功を奏したみたい。
皆さんもこの本読んで見ては・・・もう読んだ。。そっか！

1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法　金森 重樹 (著
この本の中で不動産投資はアクセルベタ踏みと書いてある。
今がチャンス。。金利は安い　不動産価格は下落　探せば物件は山ほどある。
不動産投資したい人は必読

Aさんが御年８０歳の頃だと思う　僕に冗談と思うけどCHIN CHINが立つ間は家が建たんやったと？　うっそ?
Aさんアパーいっぱい建てたじゃないですか？　と言ったら笑ってごまかされた。
ジーパンに赤いジャンパー　。。。ちゃん（俺のこと）チョット女性の居る所に飲みにいこ?　大先輩だから　はぃ?てついて行った。
Aさんみたいな人生を送らんといかんな?と思い・・べろんべろんになったAさんを送り届けた。　長生きしてねと言ったら。。。怒られた　笑い

佐賀空港が出来る前　佐賀フライング倶楽部（セスナ機）に入れてもらっていた。
当事　佐賀医大の先生でフライング倶楽部の会長が言っておられたのが・・・・
男のロマンは女の不満
御年６０歳近くに成っても夢は捨てられず　夏休みを利用してアメリカへ　セスナの免許を何度となく　取りに行っておられた時。。。。男のロマンは女の不満と言っておられた。。。なるほど。。
奥さんの顔が・・・我が嫁と一緒・・・笑い
でも　やっぱ夢は捨てられん?

若くして豊に引退したい仲間です。新井祥太さん（日本に帰化した元中国の人）僕の友達　佐賀大学卒業　　ゴメン肝心な貴方を忘れてた。
新井さんは　日本に（佐賀県）来た当事　お金はない　日本語少し　食べ物はパンの耳をかじって生活していたと良く言っていた。知り合った時は大学卒業して貿易会社に（佐賀）勤めていて　その頃彼がよく言ってたのが　佐賀の人は不景気　お金がない　働かないで愚痴ばかり等々
お金がないと言いながら夜はTV見て焼酎　お金が無いなら働けばと　良く言ってたのを思い出す。。。彼は朝は新聞配達　昼は学校　夜は居酒屋　夜中は勉強・・・頭が下がる?
５?６年前突然アメリカへ行くといった。その間３年ぐらい英会話の学校へ行き　着々と準備をしていたみたい　同時に日本に帰化しアメリカ行きを決行
半年たった頃メールでロバートキヨサキ（金持ち父さん貧乏父さんの著者）と一緒に写った写真が送られてきた。その時初めてアメリカへ行った意味が解った。彼は直接ロバートキヨサキの不動産投資セミナーの勉強会に行ったのだった。くそ?俺も連れていけ?と思ったけど　　おれ英語話せなかった。。。笑い・・・
新井さんとロバートキヨサキが写った写真は今でも私の事務所に飾ってある。
昨年　結婚をされ披露宴を中国　佐賀　大阪（現住所）でされた。
お嫁さんは日本人と思ってたが　中国生まれの美人でイギリス育ち　うらやましぃ?
今は大阪の貿易会社に勤めながら（中国　韓国　台湾　香港での営業）不動産投資をガンガンやってる僕の不動産投資仲間です。

雨の日も　風の日も　嵐の日も　雪の日も？？何か宮沢賢治の歌みたい・・笑い
僕の大事な人（アパート・マンション）僕はそう呼んでる。
僕の為に３６５日　それこそ雨の日も風の日も。。魚釣りに行っても　文句も愚痴も言わずにちゃんと稼いでくれる。
この人達（アパマン）がチョット年とって来たので（入居者が綺麗、美人がいいと言っている）化粧してあげようようと設計士、カラーコーディネータのY.Mさんに相談早速　０アパートの化粧に取り掛かる　Y・M　さんのマジックにかかった０ちゃん（０アパート）は若返り美人になった。さっそく不動産屋（管理して貰ってる会社）に見てもらった。
美人になった０ちゃんにまもなく入居者が決まった。
やっぱ　手を掛ければこの人達は　大家を裏切らないな?と思った今日この頃でした。

すごいタイトルでしょう 本当なんです。
２００６年９月４日　S新聞に競売情報　S駅南　共同住宅　RC　６階建　築年　６３年８月
売却基準価格　３１，７８３，０００円　年家賃　１３，５６６，００円
僕の物件を以前管理してもらってたG社が管理していたので色々教えてもらいエントリーする事にした。
早速、K銀行のSさんに相談　久し振りの融資なので（僕のお願い）快く引き受けてくれた。　Sさんと相談した結果　入札価格８，０００万に　それでも利回り１６％　すごい 　もう落札した様なルン　ルン気分 　
数日後銀行からO.Kを貰い　入札保証金　６００万円の借り入れ申込書の書類を貰っ他た。９月末日頃だったかな？　借り入れに保証人がいるので（嫁さん）にお願いした。明日　印鑑と印鑑証明お願いと言ったが余り好い返事がなかった！２?３日前からチョット
喧嘩してたのが未だ尾を引いてたみたい！ま?いつもの事かと思ってたけど！
翌日昼から妻の姿が見えない？？？？携帯に電話しても　只今電源が切れてるか電波の届かない場所に居られます　くそ?早く電話にでれ?
俺の銀行に対しての信用がなくなる 電話すれど　メールすれど出ない
夜中に　友達と富士山に行ったとメールが来た・・・・色々文句とか愚痴とかさんざん言った後に書かれていたのが（　貴方の成功は私の成功？）もう忘れたけどそんな言葉だったと思う。　銀行はどうすっか？　翌日銀行へ昨日のことを伝え今回は見合わせるとお願いした。皆さんも日ごろから奥さんを大切に！大切にしている？そっか！　

７?８年前　あるネットワークで成功されたIさんから金持ち父さん貧乏父さん（著者：ロバートキヨサイ）の本を紹介され早速買って読んだ。その夜・・・
労働対価と不労所得の言葉が頭から離れず中々寝付かれなかったのを思い出す 。僕の商売は３Kの一つで超が付く典型的な労働集約産業！
このままだと一生働きずめ人生かと？　一度きりの人生をどう謳歌しようかと（チョコチョコ釣りに行ってる　笑い ）思い　ロバートキヨサキの本全巻読みあさった。
タイトルにインパクトがあったのが　若くして豊かに引退する方法　絶対コレコレと思った。
当時すでに１０所帯のアパート（このアパート何も考えず作った）を持っていたおかげで・・
ここから、私のアパマン経営に拍車がかかる。
明日から僕達のアパート投資　サクセスストリー（紙芝居）の始まり始まり

浦田健によれば
入居待ちをつくるのはカンタン。
満室になっても、入居募集をやめないことである.

SERAI壱番館を新築した時から４?５年は入居待ちがあった。
設計はもちろんライフデザイン設計
変形の土地に命を吹きかけプランを考えるのが好きらしい。
ＳＥＲＡＩ壱番館にしろ　ＭＥＩＴＡ?にしろ今までになかったデザインだと自負している設計士と大家（最強のちんコンビ）です。 　そう大家だけ思ってるかも！

浦田健によれば
ルームシェアとは、家族、親戚、恋人ではない他人同士が１戸の
アパートやマンションを２、３人程度で部屋を割振り共同で生活
するスタイルのこと。
ここ数年、こういった貸し方、借り方が増えてきている。
もし空室で困っているのなら「ルームシェア可」にするだけで
あっけなく満室になることもあるのだ。

不動産投資仲間

自営業http://www.nagisa-0927.co.jp/
Ｔ・Ｆさん（釣り仲間）と銀行の勉強会で知り合う。一緒に船まで買い　おかげで一級船舶操縦士の免許まで取ってしまった。二人とも磯釣りが大好き
僕は１０年近く乗ってない。船名ＭＥＩＴＡ（メイタ）＆ＧＵＲＥ（グレ）
僕のアパートの名称ＭＥＩＴＡ　Ｔ・FさんのアパートＧＵＲＥ　二人とも自己満足

大工のＨ・Ｋさん（釣り仲間）　慎重で石橋を金鎚で割ってしまうくらいの人・・・・・
自分の年金代わりに自分で建てんねと　背中を押す。現在アパート２棟所有
一棟は借り入れ済んだそうだ・・・いかったべ！

救急看護婦のＪ・Ｓさん（独身）美人で心優しい人です。マンション３所帯所有　プチ大家さん　カッコいい

建設業の事務員Ｔ・Ｓさん（看護婦さんのお母さん）　１所帯所有　借り入れなし
カッコイイ親子です。

郵便局のＴ・Kさん（釣り仲間）この人と良く釣りに行く石鯛釣りに五島・遠くは男女群島へ　現在マンション一所帯所有　子育ても終わったので　ガンガン投資いていくそううです。

サラリーマンＭ・Ｅさん（ＦＸ・株　投資仲間）趣味　レース
ＧＴＲを自分で改造し大分のオートポリスで走ること・・・・
不動産投資を極める為　一時趣味の車を封印するそうです。貴方はきっと成功するよ。
マンション一棟所有

一級建築士のＹ・Ｍさん（釣り仲間）僕の設計士さんで　マンション業社の現場監督をされてた凄腕設計士（僕のSERAI壱番館、MEITAシリーズは彼の作品です）　独立されミサワホーム等々のマンションの設計をされています。
今年初めてメゾネットタイプのアパートを自作されアパート経営デビューされました。
めでたし　めでたし

製造業（植物活性剤）の社長さんＪ・Ｋさん独身
（彼が学生時代からの知り合い）　ビーバップハイスクールのモデル高校の元教師　この人の風貌ヤクザ屋さんに似た感じ・・・ごめん
でも心優しい方です 　先日フルローンに近いローンで６所帯のアパートを手に入れられました。オメデト?　　また、
今年、自分の会社の工場件倉庫３００坪も買い入れ正に日の出の勢い（チョットオーバーかな？）の方です。　

福岡の中村さん・三上さん一緒に頑張りましょう

やっとJ・Ｋ君（ビーバップハイスクールのモデル高校の元教師）が２Ｆ建てのアパートを手に入れた。
昨年から中古のアパートを買おうと不動産回り　雑誌を見ては僕のところに相談に来る。
独身で為保証人もいないし　条件がフルローンもしくはオバーローンが組める物件　そう簡単にあるわけねぇ?　でもあった、そして　乗ってきた銀行があった・・・ＢＡＮＫである。
福岡のマリノアの近くで　築浅　２Ｆ建で鉄骨造　６所帯　
価格４，５００万円　家賃年（年）４５０万円　ローン２５年　明日実行（借り入れ）
これで我々の仲間　
不動産投資の始まり・始まり。。。。。

空室対策　浦田健によれば

道を挟んで八百屋が２軒ある。
同じ市場で同じリンゴを同じ値段で仕入れてきたとする。
Ａ店はリンゴをピカピカに磨き、Ｂ店は仕入れてきたままの
状態で店頭に並べている。
価格はＡ店もＢ点も一個１００円だ。
さて、あなたはどちらのリンゴを買いますか？

浦田健によれば
不動産業者には、大家さんに直接募集依頼を受けている
「元付け業者」と実際に入居者を決める「先付け業者」が
存在する。もし、なかなか入居者が決まらないのであれば、
元付け業者が物件情報を独り占めしている可能性がある。
そんな時は、先付け業者である同業他社にも物件情報が公開
されているかどうかチェックしてみよう。
あなたの物件をお客様に紹介してくれる業者が多ければ多いほど
入居者が決まる可能性は高くなるのである。

９月よりアパート（SERAI参番館　全員学生さん）の入居者に誕生日プレゼント　食事券を上げてるので、チョット好評　大家の自己満足
今回　考えてるのが　美人ママがやっている小料理　微酔　の食事券（誕生日プレゼント）何が美味しいかって？　肉じゃが
ところで何処の入居者にしようかな？お店に近い所・・・Aコーポ　かな
こうご期待！

焼き鳥　じどっこ　で忘れてはいけないのが右足の豚足
この豚足　大将のオリジナル商品　味といい匂いといい豚足を感じさせない風味に
なってます。コラーゲンたっぷり？大将に日本一の味だねと言ったら　宇宙一と言い切った！チョットオーバーに誉めたのになぁ
そうそう　なんで右足？　大将いわく話題性　なるほど！