解説：

基本的に銀行は担保以上の融資はしない。
（最近は例外もあるが・・・）
収益還元での融資が盛んな欧米の貸し出し金利はとても高い。
担保が取れない分、その貸し倒れリスクが金利に上乗せされ
ているからだ。
日本はきっちり担保を取るからこそ低利での融資ができるので
ある。
「金持ち大家さん」の日めくり金言集！
浦田健

引き続き入居募集広告のテクニックの話。
・○○公園徒歩２分⇒突然の雨でもスグに洗濯を取り込みにいけるほど
　近いです。
・単なるドブ川も・・・⇒マイナスイオンたっぷりの○○川が目の前！
あなたのアパートに住むとどんな生活が叶うのか。五感に訴えてウンチク
を語りつくそう。人間はイメージしやすければしやすいほど、次への
行動をとりやすくなる。
次への行動とは・・・
それは「入居申込み」です。
「金持ち大家さん」の日めくり金言集！
浦田健

佐賀釣吉三平クラブ　ハマちゃんこと（凄腕漁師・有馬幸蔵）

有馬さんが男女群島で　アラ２枚と　イシダイ5枚　釣って来たので宴会するので

来いと！　アラのフルコースなんて滅多に食えないので・・すぐに参加のOK出す。

場所有馬さんの家の近くの居酒屋さん（久留米の荒木駅の近く）・エッ・・・・・

アラと聞いて全員参加！あんたも好きね?・・・・

アラの胃袋　皮　肝　エラ　骨以外は全部食える？　すごい量の刺身

酒2升　焼酎1升　ビール10本　皆よく飲むこと！！！！！

久振りに旨かったし楽しかった！　有馬さんアリガト?　又釣ってきて?

お客様が行動を起こすしくみ!

「なんじゃ、こりゃ？」
この感情のネジレがお客が行動を起こすしくみ。
これを心理学で認知不協和という。
例えば、入居募集広告のよくあるキャッチコピー、
「新築デザイナーズマンション」
これで感情は捻れない。すなわち行動も起きない。
「お医者さんもビックリ！住むと健康になる賃貸マンション発見！」
どうだろう？見てみたいと思ったでしょう？
実際にこのキャッチコピーを使った募集実験は即満室という結果
になった。
「金持ち大家さん」の日めくり金言集！
浦田健

空室なのを景気のせい、需要と供給のせいにしてはいけない。
「必ず満室になる！」そう信じ、今あなたがやれることを
すべてやることだ。
そうすれば、必ず天はあなたに味方する。

金持ち大家さん」の日めくり金言集！

今までの中で一番のお宝不動産！

築６年　ＲＣ３Ｆ建　１Ｋ　１５所帯　土地２４５坪

利回り１２・０７％

フルローンで買えた・・安く売ってくれて内田社長ありがと?

今回　Ｓ銀行の岩永さん始めての取引だというのに迅速に

対応してくれてありがと?　　　　感謝！感謝

空室なのを景気のせい、需要と供給のせいにしてはいけない。
「必ず満室になる！」そう信じ、今あなたがやれることを
すべてやることだ。
そうすれば、必ず天はあなたに味方する。
「金持ち大家さん」の日めくり金言集！

今朝、ＴＶでカリスマ大家さん家賃収入１億円！を稼ぎ出す。鈴木ゆり子・・特集　　　少ない投資で“ボロ”儲け!? ボロ物件だからこそ儲けはデカい!
大家であり不動産屋だからこそ、本音でここまで語れる!
誰も手が出ない格安物件を、ひと手間かけてリフォームし、利回り20%超で運用し、人気物件に育てて高く売る!
埼玉の田舎町の普通のオバチャンが実践から学んだ「安全で効率的」な不動産投資のやり方を、大家兼業者としての立場から忌憚なく語った「目からウロコ」の実践ノウハウ本

著者（鈴木ゆり子）
1950年、群馬県生まれ。21歳で結婚。工業用ミシンで洋服製作などの内職をする傍ら3人の子どもを育てる。98年、職を求めてハローワークに行くが、高校中退=中卒ということで断念。一念発起してアパート経営を開始。持ち前の明るさとオバチャン力で、埼玉県北部地域を中心に20棟200戸、資産5億円を実現。07年7月に東武伊勢崎線・羽生駅前に不動産の賃貸・売買・仲介・管理を行なう店舗「スズヨシ」をオープン。07年8月に出版した「専業主婦が年収1億円のカリスマ大家さんに変わる方法」(ダイアモンド社刊)が大反響を呼ぶ。田舎の普通のオバチャンが体当たりで実践してきたアパート経営ノウハウを、自身が主宰する大家塾で公開している。

ライフデザイン設計事務所　所長　松永幸信・・凄腕設計士と私は呼んでいる。

この人との出会いは１５年前に釣倶楽部（佐賀釣吉三平クラブ）で知り合う。

自宅を白石町の駅前に新築したと云うので新築祝いにクラブ員が招待を受けた。

宴会の肴よりもこの家の事が気になって仕方がなかった。

土地約50坪　RC3F　コンクリートの打ちぱなし・・・玄関は2Fから・・・

周り階段のライトはイカ釣船のライト・・2Fは床暖房・・バーベキュウも出来る。

そんなこんなで！この人に設計を頼もうと思った。

最初に設計してもらったのがMEITA?・・その次MEITA?

三番目がSERAI壱番館・・どれも50坪くらいの土地に松永マジックを施している。

デザインといい　色のコーディネイトといい　大満足である。

自分へ投資の中で最も効率のいいのが　本です。

よ?く考えよ?お金は大事だよ！・・・・？なんかのコマーシャルじゃないけど！

小額の投資で　著者が何年もかけて学んだノウハウを吸収することが出来　しかも

自分が好きな時に　何回でも自分が納得するまで教えてもらえるのです。

・・・・・後は・・本で学んだことを決断と実行・・・・・・

多くの人に欠けているのは知識ではなく　決断と実行　です。

知識はいくらでも得ることが出来ます。しかしそれを行動に移す勇気がなければ

絵に描いたモチと同じです。

成功者は　なにはともあれ実行に移してしまい　黙って実行を重ねてゆくだけです。

理屈はいりません・・・・・・・・ただ実行あるのみです。

今日　昼飯を池田君（管弦楽器の修理屋の社長）と久し振りにした。

帰りに駅北の不動産会社Ｔ？Ｍカン・・?でコーヒー飲んで帰ろうと言う事になり

寄ってみた。

社長とＫさん・・・色々話してる中でＫさん　もう借家業はせんがよかよ？

みたいな言い方！！

実は今日　１棟アパート買ったから管理お願いしようかと喉の口まで出たけど

言わずに（やる気のないお前に何で頼むか・・大事な資産を預けるかと思い）

ムカムカしながら帰った。

後で冷静になり考えたら・・・神様がそうさせたとプラスに考えることにしたら

気持ちが楽になった。　笑い

Ｙａｈｏｏ?・・・じゃなく・・・Ｙａｂｏｏ！

今日ＴＶで話題になっていた？・・・Ｙａｂｏｏ？

これはアパートのネーミング　アパートの所有者　薮内さん

ヤブウチをもじって　ヤブー

これだけのネーミングで話題殺到・・・・・もちろん　インターネット接続

ヤフーじゃなく　ヤブー！　　いかにネーミングが大切か！・・・である。

経済的自由人になる為に、投資の方法をマスターしよう。

弁護士　医者　税理士等々の職業に憧れている人は多いと思います。でも・・

ちょっと視点を変えると・・・・本人が病気等々で倒れるとその間収入が

ストップしてしまう。しかし・・お金を投資運用している人達は！

どうでしょう。本人が寝ている時も、遊んでいる時も、

1日24時間365日、そのお金は働き続けます。

タイムリーな投資に注ぎ込めば　貴方は冨への道を歩み・・・

経済的な成功を手にするのです。

お金を持っていて、世の中をよくしたいと思っている人は、自分が正しいと
信じる大儀を支援する為にお金を出す。
でも、お金持ちは、お金だけでなく自分たちの時間も
提供している。よく言うように、
人に魚を与えればその人を一日食べさせることができるが、
魚の獲り方を教えれば一生食べさせることができる。
　　　　　　　　　　　　　人生のアドバイザー・・・ドナルド・トランプ　　　

本を読んでも自転車に乗れるようにはならない。
ビジネスも同じだ。
本を読んだり講義を聞くのは新しい発想を得るにはいいが、
自転車の乗り方を覚えるのと同じで、ビジネスを学ぶには実践を積むしかない。

自分の為に、アパートは雨の日も　風の日も　昼夜を問わず、文句も言わず
365日、24時間働いてくれます。
だから　お金と時間が自由になる。。。好きなときに好きなことが出来る。
・・・・・・・・・・・・・・・こんなビジネス他にない！！！！！！！

入居者の誕生日に思いがけないプレゼントを贈ろう。
プレゼントにはお金をかけなくてもバースデーカード
だけでも気持ちがこもっていればそれで十分。
きっと入居者は喜んでくれるはずだ。（金持ち大家塾　塾長浦田　健）

実践その一　・・・ＳＥＲＡＩ参番館の入居者に誕生日のプレゼント
　　　　　　　　　焼き鳥（じどっこ）の食事券三千円を差し上げている。
　　　　　　　　　
ＳＥＲＡＩ参番館と焼き鳥（じどっこ）・・・同じ大家だから出来る。

前回のタイトルに嫁さんが逃げた！！！！！！！と書いた。

この前先輩（アパマン経営者）に奥さんのことを聞いた。

俺だけと思ってたら、先輩の奥さんも同じ思いだった。（笑い）？

不動産の売買契約の時,これが最後にしたらとか？　もう十分じゃないとか？

色々言われていると！　　うん千万ならともかく　億になるとそうはいかない。

これは銀行の方から聞いた話・・・契約の前日・・嫁に今回の話（ビル購入）を未だ話し

ていない　アンタ話してよ？といわれビックリ！・・この話聞いた時プット笑った

俺だけじゃないと 　　　保証人になるのを嫁達がビビルこと（笑い）・・・

今はお前の為　家族の為と・・・いい・・ヤッパ　男のロマンは女の不満・と・・？

ある市が出したというレポートである。

そこにはつぶれる店の兆候が具体的に示してある。
第一には、行政に何かをしてもらおうという姿勢が非常に強いこと。
店主が町ずくりなどのセミナーに出たり、ボランティアの集まりに行って発言するものの、自分の店のことは何一つやらない。
他力本願で、行政から町ずくり資金が下りてくるのをひたすら待っている。

第二には、掃除、挨拶、品揃えのチェックなど日々やらなくてはならない事をやってない。やはり掃除はお店（アパート等々）がうまくいくかどうかの重要なサインなのである。

第三は、七年間模様変えをしないということ。

この三つのことに当てはまるような、魚屋さん八百屋さんはつぶれるよと珍しく行政側がいい切ってる。

葉隠れにも、小事の大事という言葉が記されている。非常に小さなこと、日常のことを大事にする。今現在を大事にするということである。

松下幸之助が言ったのは正しくそれであって、（掃除しとるか）ということは耳にタコが出来るくらいに言われた。　　著書：原口一博　やめへんやろうな・・・より・・

雑巾（ぞうきん）を当て字で書けば・・・蔵（くら）と金（きん）・・！

雑巾は自分が汚れた分だけ、必ず相手をキレイにしている。

たかが掃除と言うなかれ！！！！

掃除とは・・準備作業であると同時に、これを以て完成する作業である。